住宅ローンに関すること記事一覧

元利均等返済と元金均等返済はどう違う?どちらを選ぶべき?

元利均等 住宅ローンを申し込む際に悩む項目の1つが返済方式の選択です。
「元利均等返済」と「元金均等返済」があり、言葉は似ていますが中身は全く違います。どちらを選ぶかで返済総額で数十万円以上の差がつくことも…。2つの違いとどちらがお得かを説明します。

≫続きを読む

住宅ローンの「固定金利」と「変動金利」はどっちがいい!?

固定期間選択型の金利 住宅ローン選びの胆といえるものが、固定金利と変動金利のどちらを選ぶかです。それぞれのメリットとデメリットを目的と照らし合わせることで、どちらが良いのか見えてきます。固定金利と変動金利の違いや、どんな人に向いているかを分かりやすく説明します。

≫続きを読む

住宅ローンの「店頭表示金利」と2種類の「金利割引」の仕組みとは?

銀行の住宅ローン金利を比較する際、銀行の店頭に表示されている店頭表示金利(基準金利)だけを比べても意味がありません。実際の適用金利の仕組みや、2つの金利割引の違いを知る必要があります。適用金利と金利割引の仕組みを分かりやすく説明します。

≫続きを読む

銀行の住宅ローンの保証料って何のためのもの?保証会社との関係とは?

銀行の住宅ローンを借りる際、必要となってくるのが「保証料」です。金額も大きく、できれば払いたくありませんが、そもそも保証料とはいったい何のためのものなのでしょうか?保証料と保証会社の関係や、保証料の金額を実際に計算して紹介します。

≫続きを読む

住宅ローンの繰り上げ返済で最もお得な返し方を徹底解説!

住宅ローンの繰り上げ返済には「期間短縮型」と「返済額軽減型」の2種類があり、それぞれにメリット・デメリットがあります。そのため、よくシミュレーションをして選ぶことが大切です。繰り上げ返済の実際の計算例から、どちらを選ぶべきか説明します。

≫続きを読む

住宅ローンの審査期間はどのくらい?私が実際に申し込んだ事例を紹介!

住宅ローンの申し込みを検討する際、頭に入れておかないといけないのが住宅ローンの審査期間です。必要となる書類も多く、結果が出るまでには時間がかかります。実際にどのくらいの時間がかかるのか、私がフラット35に申し込んだ際の事例を基に説明します。

≫続きを読む

住宅ローンの審査はどんなところを見られる?重要な基準を徹底解説!

住宅ローンの審査基準は各金融機関によって異なりますが、借金の有無等おさえておきたい基本となる点がいくつかあります。審査に通らない理由を少しでも減らすために、申込み前にそうした点を把握しておきましょう。審査で重要となる点を説明します。

≫続きを読む

繰り上げ返済はいくらからできる?手数料がかかるって本当?

住宅ローン返済中に繰り上げ返済を行う人は多いですが、手数料がかかったり、最低金額が決まっていたりすることは知られていません。フラット35や銀行の住宅ローンの繰り上げ返済手数料はいくらで、またいくらから返済ができるのか等の条件を説明します。

≫続きを読む

住宅ローンの借り換えの仕組みとは?返済はいくら安くなる?

住宅ローンの返済額を減らすのに効果的なのが「借り換え」です。では、実際にどんな場合に効果が大きいのでしょうか?借り換えの効果が高い人の3つの目安と、実際にどの程度減額できるのか、手数料などの諸費用を含めてシミュレーションしてみます。

≫続きを読む

住宅ローンの借り換え方法を目的ごとにシミュレーション!

銀行等で勧められる住宅ローンの借り換えですが、借り換えと一言で言っても目的によってその手続き方法が異なります。「返済期間の短縮」、「金利上昇リスクの回避」、「返済額の減額」これら3つの目的毎に、方法と効果をシミュレーションして紹介します。

≫続きを読む

住宅ローンの条件変更を徹底解説!どんなメリット・デメリットがある?

住宅ローンの返済が厳しくなった際の手段として「条件変更」があります。審査が必要ですが、返済の条件を変えて負担を軽減するものです。フラット35の場合を例に、条件変更の種類やそれぞれのメリット・デメリット、手数料の金額等について説明します。

≫続きを読む

万一、住宅ローンが返せなくなった際に自宅を賃貸に出す方法を徹底解説

家を買った際の住宅ローンがどうしても払えなくなる場合があります。そんな時に、自宅を貸して家賃でローンを返済するという方法があります。その方法と、必要となる費用、また見落としがちな不動産所得にかかる税金について分かりやすく説明します。

≫続きを読む

ローンが払えない場合の任意売却と競売の違いとは?期間や流れを解説!

住宅ローンが返せない場合、自宅を売却して返済する事になります。自宅の売却方法には任意売却と競売があり、売れるまでの期間や流れが異なります。それぞれの違いや、どちらにメリットがあるのか、売却の価格差はどの位なのか等を分かりやすく説明します。

≫続きを読む